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Sophie Belgique	Posté le: 30/9/2004 22:06 Sujet du message: Informations sur un bail précaire Email: tacheny@netly.be   Bonjour, je souhaite ouvrir un commerce dans la région de Charleroi, et me suis donc mise en quête d'un local. Après en avoir fait plusieurs, j'en ai enfin trouvé un qui répond à mes exigences en matière de supperficie et de situation géographique. Seulement voilà, après une brève discution avec le propriétaire, je me pose plusieurs questions auxquelles, j'espere, vous pourez me répondre. Dans le local, le parquet gondole très fort à un endroit. Une petite enquêtes auprès de commerçants locaux me permet de croire que cela est dû à de l'humidité. J'ai donc demandé au propriétaire ce qu'il en était, et il m'a dit ne pas être au courant de la raison de ce problème de parquet. Je lui ai donc demandé si on pouvait négocier au niveau des travaux, mais il ne veut rien entendre et veut que je prenne tout à ma charge. Est-ce normal ? Ensuite nous avons parlé du bail. Pour moi la logique était de faire un bail 3-6-9, mais il ne veut pas en entendre parler, et exige un bail précaire d'un an. J'aimerais savoir ce qu'il en est au niveau de ce type de bail. Comment se passe le renouvellement, le locataire est-il protégé... ? Car je ne veux pas me retrouver sans local après un an si le propriétaire décidait de m'empêcher de soit renouvler, soit commencer un bail 3-6-9 au terme de l'année. Ensuite, il me demande en entrant dans le local, de lui payer directement un an de loyer (toute la durée du bail donc) pour être sûr d'avoir son argent si je faisais faillite. Est-ce légal ? Et si oui, ne peut-on pas faire autrement pour satisfaire tout le monde ? Comme mettre une clause dans le bail qui stipule que si je ne paye pas mon loyer a temps et a terme, je suis obligée de lui verser l'entièreté plus des intérêts ? (Je ne suis pas avocate et je ne sais pas trop comment formuler cela...). Merci d'éclairer ma lanterne Sophie

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